Högre hyror löser inte ungas problem

Det bör bli dyrare att hyra, anser Ulrik Franke från Fria moderata studentförbundet som gör analysen att med marknadshyror så skulle bostadsbristen försvinna (FÖ 5/12).

Det anser inte vi. Hyresgästföreningen har ambitionen att alla ska ha rätt till god bostad till en rimlig kostnad. Att släppa hyrorna fria vore att ge upp mot en marknad som inte är intresserad av att pressa priser.

Vi är övertygade om att det går att nå målet om en god bostad till en rimlig kostnad genom att bygga effektivt, behålla hyrestaket och ge hyresrätten samma förmånliga villkor som bostadsrätt och egnahem har.

Inför avdragsrätt för hyresgäster. Den som äger sin bostad får 30 procent av räntekostnaden subventionerad av staten. Låt hyresgästerna få en liknande möjlighet genom att göra 25 procent av hyran avdragsgill.

Sänk skatten för självförvaltning och hushållsnära tjänster i hyresrätten. Det är lika absurt att hyresgästerna ska betala extra skatt för att de själva sköter en del av underhållet, som att villaägare skulle göra det.

Dessutom - slopa fastighetsskatten på hyresrätt då den är en dubbelbeskattning.

Inom några år ska över en halv miljon unga ut på bostadsmarknaden. De ungas problem att få bostad är Ulrik Franke uppenbarligen medveten om då han hänvisar till Hyresgästföreningens rapport. Men studenten Ulrik Frankes slutsats får betyget underkänt.



Folkbladet 2007-12-12

Stångåstaden bygger nytt

Kommunala bostadsbolaget Stångåstaden samarbetar med HSB för att bygga 300 nya bostäder i Vasastaden.

Planerna är en del i kommunens planprogram för övre Vasastaden och kvarteret Agraffen, området mellan Industrigatan-Östgötagatan och Sveagatan.
I ett gemensamt koncept ska Stångåstaden och HSB tillsammans bygga 300 bostäder, hälften hyresrätter och hälften bostadsrätter.
- Det är jätteroligt att få samarbeta på det här sättet och få möjlighet att utveckla området tillsammans, säger Peter Lindgren, vd för HSB Östergötland i ett pressmeddelande.
Byggstart planeras till hösten 2012. Första etappen ska vara klar för inflyttning 2014.




Östgöta Correspondenten 2007-11-15

Nybygge klart för hyresgäster- Kv. Gåsen Norrköping

Nästa vecka beräknar Berit och Tage Oscarsson vara på plats i den nya lägenheten på Gamla Rådstugugatan. En fräsch femrummare väntar i det nybyggda huset.

-Hyresvärden Botrygg är känd för oss sedan innan, så det var inga konstigheter att välja, säger Tage Oscarsson som tillsammans med sin hustru Berit flyttar in på femte våningen i det nybyggda huset vid Strömparken.

I en ljus och luftig femrummare på femte våningen ska de bo. Med två balkonger och öppen spis i vardagsrummet lär det bli trivsamt.

-Den här lägenheten är delbar, vi har två ingångar. Jag tror det beror på att det inte finns en sådan stor efterfrågan på stora lägenheter i innerstaden, säger Tage Oscarsson.

122 kvadratmeterParet bestämde sig för att ta steget och flytta till Norrköping på grund av långa resor till arbetet.

-Jag jobbar i Finspång och det blir tröttsamt att pendla i längden.

Lägenheten på 122 kvadratmeter är något mindre än den tidigare lägenheten i Linköping.

-Det blir lite att göra sig av med. En flytt är en omställning i livet där man slänger och skaffar nytt. Och det är mer jobb än man först tror att flytta, säger Tage Oscarsson och skrattar.

Än så länge står lägenheten tom. I helgen går det första flyttlasset från Linköping mot Norrköping.

-Det är rena paradiset här, trafiken hörs knappt. Vi är vana att bo där alla bussar kör förbi, berättar Tage Oscarsson.

Hyresrätt lockadeDen tidigare lägenheten var även den en hyresrätt.

-Vi vill ha en hyresrätt nu, det blir så mycket lättare att flytta. Man vet aldrig vad som händer i framtiden, det kanske kommer nya valmöjligheter i livet.

Paret Oscarsson betalar 9900 kronor i månaden för sin femrummare. Tage Oscarsson tror att priset är vad det är tack vare den enkla, men fräscha, standarden.

Har valt vita färger-En lägenhet kan du få hur dyr som helst, beroende på vad du väljer för inredning. Kakel, klinker och köksmaskiner kostar, säger Tage Oscarsson och tittar sig omkring i sin nya bostad.

-Du ser att vi valt vitt överallt. Det känns neutralt och bra och vi kan hänga upp vad vi vill på väggarna.

Michael Cocozza, vd för Botrygg Bygg AB, förklarar att företagets profil är just lägre priser.

-Det är inte för att idka någon slags välgörenhet, utan för att en låg prisnivå på lång sikt lönar sig. Med lågt pris och stora volymer får vi tillgång till bra mark att bygga på.

-Det går att jämföra lite med Ikea eller stormarknader, säger Michael Cocozza.

NorrköpingsTidningar 2007-08-04

Botrygg tar kamp mot kommunen om lika behandling i Tornby

Linköpings kommun har satt upp en handelspolicy för Tornbyområdet om att inte ge tillstånd till livsmedelshandel då man är rädd för att det skulle öka trafikproblemen i området ytterligare. Botrygg är en av dem som fått avslag av kommunen på att få sälja livsmedel. Men det är fel, anser han, eftersom de stora aktörerna får tillstånd medan de mindre vägras.

Michael Cocozzas strid mot kommunen började redan i september i fjol. Han som ägare av fastigheten där tidigare butiken OnOff låg, ville erbjuda lokalen till Systembolaget, som redan då planerade sin flytt ifrån Skäggetorp. Trots att Systembolaget var intresserade av lokalen satte kommunen stopp för planerna, eftersom det i detaljplanen för fastigheten inte fanns tillstånd för att sälja livsmedel, vilket Systembolagets produkter räknas som.

Vårdslös myndighetsutövning
Att göra en ändring i detaljplanen och tillåta handel med livsmedel var inte heller aktuellt då kommunen satt upp sin handelspolicy där man inte tillåter några nya tillstånd, eftersom det skulle förvärra trafiksituationen i Tornbyområdet.

– Det här är mycket märkligt, tycker jag, säger Michael Cocozza.

Han hävdar att grannen till lokalen i fråga Ica Maxi, som är den största matbutiken i Linköping, endast har ett tillstånd enligt gälland detaljplan att sälja livsmedel på 1 000 kvadratmeter, men i själva verket säljer de livsmedel på 2 000 kvadratmeter.

– Byggnadsnämnden tillämpar inte planerna jämlikt, säger Cocozza.

– När det gäller Maxi tillämpas inte planrestriktionen, men för Botrygg gäller den. Stora företag får en mjukare behandling av kommunens byggnadsnämnd. Det är lättare att sätta sig på en liten aktör. Jag är innerligt trött på denna orättvisa behandlig. Jag frågar mig när gränsen för vårdslös myndighetsutövning är passerad?

Avgörs i kammarrätten
Cocozza har nu överklagat kommunens beslut, men av både kommunen och i länsrätten har han fått nej, eftersom det står i detaljplanen ”dock ej livmedel” när det gäller vad som får säljas. Men ärendet är inte avgjort än, utan det ska nu överklagas till kammarrätten.

Enligt Cocozza behandlar kommunen de stora och de små företagen olika. Som ytterligare exempel tar han Lidl, som har fått klartecken att få sälja livsmedel i Skäggetorp, trots att det ligger endast några hundra meter ifrån den fastighet där Botrygg fått ett nej.

– Gentemot oss och andra i Tornby har man sagt nej, men när en stor matvarukedja som Lidl ansöker, då går det bra, säger Cocozza.

Kräver likställighet
Som vår tidning skrev i går har även Botrygg nu överklagat bygget av Lidl. I överklagan beskriver man sin ståndpunkt: ”Vi kan inte se det som annat än att man gör avsteg från detta krav på likställighet om man i detta fall tillstyrker ändrad användning av marken från parkmark till mark för handel med livsmedel samtidigt som man säger nej till en annan fastighetsägares framställan om att få nyttja sin lokal till liknande verksamhet när endast ett par hundra meter skiljer de båda fastigheterna åt”.

– De borde tillämpa regelverket lika för alla, avslutar Cocozza.




Linköpings Tidningen 2007-06-14

Stångåstaden höjer hyran först sent i höst

Tidigast till senhösten höjer Stångåstaden årets hyra med uppskattningsvis ett par procent för 14 500 hyresgäster.

- Det blir ingen retroaktivitet och vi skickar med en översiktlig information med juniaviseringen till våra hyresgäster som vi informerar fortlöpande, förklarar Dan Stenberg som är Stångåstadens finansdirektör.
Om bolaget väljer att höja hyran med en hundralapp i månaden för normaltrean kommer hyresgästerna billigt undan på grund av de havererade hyresförhandlingarna.
Hyresgästerna kan alltså tjäna en tusenlapp på fördröjningen utan hyreshöjning från 1 januari 2007.
- Det är din uppfattning. Vi vet ju inte alternativet eftersom vi inte kom överens som målet var, säger marknadschefen Mats Fransson.

Inget har hänt

Hyresgästföreningen har cirka 11 000 hushåll i Linköping som medlemmar och de flesta bor i Stångåstadens hus.
25 maj beslutade den borgerliga majoriteten i Stångåstadens bolagsstyrelse att varsla om uppsägning av samarbetet med Hyresgästföreningen. Men avtalen löper fram till den 31 december i år, så egentligen har inget hänt som direkt påverkar hyresgästerna.

Ny tvistlösning

Nu vill bolagsledningen starta samtal och förhandlingar med Hyresgästföreningen, men inte om hyresnivån 2007:
- Det är ingen idé att eftersom vi står för långt från varandra. Däremot vill vi gemensamt hitta fram till en annan och mer effektiv modell för att lösa den här typen av tvister och vi vill komma överens innan året är slut, förklarar Dan Stenberg.
Ska ni hyresförhandla med varje hyresgäst?
- Vi kan inte förhandla med varje enskild hyresgäst utan lämnar ett förslag till ny hyra till hyresgästerna någon gång i höst.
Vad händer om hyresgästen säger nej?
- Antingen accepteras nivån eller också förkastas den. De hushåll som säger nej hänskjuter vi till hyresnämnden som får avgöra vad som är en skälig hyra, säger Dan Stenberg.
Ni är missnöjda med hyresmarknadskommittén?
- Vi behöver en annan medlingsfunktion som vågar fatta beslut, slår Dan Stenberg fast.

Miljonförlust hotar

I kölvattnet på Stångåstadens varsel kan Hyresgästföreningens ekonomi drabbas negativt. Man riskerar att förlora intäkter på mellan fem och sex miljoner kronor på ett bräde.
Det beror bland annat på att hyresersättningsavgiften försvinner och att Hyresgästföreningen tvingas betala hyra för tidigare gratislokaler.




Östgöta Correspondenten 2007-05-31

110 lägenheter byggs vid Norr Tull av Botrygg Bygg AB

Linköpingsföretaget Botrygg Bygg AB satsar på ett nytt stort byggprojekt i Norrköping. Nu ska 110 lägenheter byggas vid Folkparken.

Botrygg är ett av Linköpings största fastighetsbolag som just nu slutför bostäderna i kvarteret Gåsen vid Gamla Rådstugugatan. Till det projektet handplockade Norrköpings kommun företaget för att få lägre hyror.
Den här gången har bolaget vunnit en tävling om att få bebygga kvarteret Krogen mellan Norr Tull och Matteus kyrka. Läget är bästa tänkbara med direkt anslutning till Folkparken och närhet till centrum och järnvägsstationen.
- Tomten är så bra att den är svår att säga nej till. Sådana lägen finns över huvud taget inte i Linköping längre, säger Botryggs ägare och VD Michael Cocozza.

Hög standard
Går allt enligt planerna inleds bygget i slutet av nästa år och står färdigt 18 månader senare, till sommaren 2010. Av de 110 lägenheterna blir cirka 85 bostadsrätter och resten hyresrätter.
Dessutom byggs ett gruppboende med sex lägenheter och i markplanet lokaler för butiker. Husen blir mellan fem och sju våningar höga.
- Standarden blir normal för nya lägenheter i dag, det vill säga ganska hög. Det blir både parkett, klinker och kaklade badrum, säger Michael Cocozza och tillägger att också hyrorna ska bli normala.

Varma färger
Den gamla Karl Johansskolan ska bevaras och ligger kvar vid Plankgatan, på gården mellan de nya huskropparna. I ett alternativt förslag skulle byggnaden rivas, men kommunen anser att det är viktigt att behålla den kulturhistoriska värdefulla byggnaden.
Exakt vad huset ska användas till är inte klart, men Botrygg tycker att det borde utnyttjas för någon form av undervisning. Det är också möjligt att bygga om huset till lägenheter.
Under gården byggs ett stort källargarage.
- Gårdsmiljön är viktig och den kommer vi att arbeta mycket med. Husens fasader är vita i förslaget, men det kan lika gärna bli varma putsfärger, berättar arkitekten Per Larsson.

?Känns väldigt bra?
Planerna på det nya bostadskvarteret presenterades vid en gemensam presskonferens av Botrygg och kommunen. Stadsplaneringsnämndens ordförande, kommunalrådet Eva Andersson (s), är mycket nöjd med förslaget.
- Det här är bebyggelse som passar väldigt bra in i miljön, samtidigt som den är modern och ger ett avtryck av 2000-talet. Dessutom bevarar vi Karl Johansskolan. Det känns väldigt bra, säger hon.
Nästa steg för kommunen blir att ta fram en ny detaljplan för området. Michael Cocozza gör ingen hemlighet av han sneglar på flera intressanta tomter i Norrköping.
- Det finns många fina ställen där man skulle kunna bygga. Jag tycker till exempel att området kring strömmen är för dåligt utnyttjat för bostäder.

Vet kommunen vilka tomter det är?
- Nej. Inte än, säger Michael Cocozza och skrattar.

NorrköpingsTidingar 2007-04-27