(S) vill rusta upp miljonprogram i ny budget

Hem & Hyra 2011-10-05

Lägg tak på rotavdraget och använd pengarna till att rusta upp miljonprogrammen. Det var ett av de förslag som presenterades i Socialdemokraternas nya budget.

​ Efter många turer och extrainsatta möten presenterade slutligen Socialdemokraterna sin skuggbudget nu på morgonen. En av huvudfrågorna är hur man ska lösa bostadsbristen i storstäderna. 


Ett av förslagen är att från år 2012 införa en skattestimulans på en miljard kronor per år för investeringar i hyres- och studentlägenheter. Detta för att snabba på byggandet av hyresrätter. Även Vänsterpartiet, som också presenterade sin budget i dag, vill öka byggandet av hyresrätter till 20 000 per år genom att införa investeringsstöd.

Socialdemokraterna vill halvera rot- och rut-avdragen. För båda avdragen föreslås ett tak på 25 000 kronor per person och år i stället för nuvarande 50 000 kronor. Vänsterpartiet vill helt ta bort både rut- och rotavdraget.

För att möta de stora behov av underhåll som miljonprogramsområden kommer att behöva de närmaste tio åren vill Socialdemokraterna införa statliga lånegarantier för upprustning och energieffektivisering. Låneramen omfattar 20 miljarder kronor och ska kunna söka av fastighetsägare mot en garantiavgift. För områden med särskilt hög arbetslöshet ska statlig subventionering av garantiavgiften vara möjlig. Denna subventionering beräknas kosta 500 miljoner kronor årligen. Sammanlagt uppskattas det att 60 000 lägenheter kunna rustas upp genom det här systemet.

För att få bukt med oseriösa värdar föreslås vitesföreläggande av ägare till fastigheter som inte tar ett "rimligt ansvar för upprustning och modernisering". Om detta inte leder till resultat ska en enklare kommunal tvångsförvaltning vara möjlig. Detta för att den nuvarande tröskeln till tvångsförvaltning är för hög, menar Socialdemokraterna.

Allmännyttan stod för de största hyreshöjningarna

Hem & Hyra 2011-09-29

Hyrorna höjdes med i genomsnitt 2,4 procent under det senaste året, en betydligt större höjning än föregående år. Och störst var hyreshöjningen inom allmännyttan. Det visar ny statistik från Statistiska centralbyrån.

5 195 kronor är den genomsnittliga hyran för en lägenhet i år, en höjning med 2,4 procent jämfört med förra året. Mellan 2009 och 2010 var höjningen betydligt mindre, 1,6 procent.

Den större höjningen kan ses som ett resultat av den nya hyreslag som trädde i kraft den 1 januari i år. Enligt den nya lagen ska allmännyttiga bostadsbolag drivas enligt affärsmässiga principer.

För första gången sedan tidigt 1990-tal står allmännyttan för den största hyreshöjningen. Vanligtvis följs de privata och kommunala bolagen åt, men de privata brukar ligga något högre. Den genomsnittliga hyreshöjningen för kommunala bostadsbolag låg på 2,6 procent medan motsvarande siffra bland de privata bolagen låg på 2,3 procent.

För fjärde året i rad var hyreshöjningen större i Stockholm än i Göteborg.

Bostadsbolagen som fick pris

Fastighetsvärlden 2011-09-23

Under Business Arena presenterades resultaten från Branschindex Bostäder 2011. Branschindex syftar till att ge alla Sveriges bostads- och fastighetsföretag möjligheten att mäta sin förvaltningskvalitet, och på så sätt få fastighetsbranschen som helhet att utveckla sin kundorientering. Resultaten och utnämningarna baseras helt och hållet på hyresgästernas svar, och totalt tillfrågades över 8.000 bostadshyresgäster över hela Sverige. Samma frågor skickades ut till alla respondenterna och ett urval på upp till 200 hyresgäster per företag fick tycka till. 

Initiativtagare till Branschindex är AktivBo och Fastighetsnytt. 33 bolag hade betalt för att delta i undersökningen, varav 4 fick varsitt förstapris.
Vinnare Branschindex Bostäder 2011:

Storleksklassen över 9000 lägenheter:

• AB Gavlegårdarna

Storleksklassen 2000 – 9000 lägenheter:

• Stockholms Kooperativa Bostadsförening

Storleksklassen upp till 2000 lägenheter (delad förstaplats)
:

• Botrygg Bygg AB
• Stiftelsen Överkalixbostäder

Danskt hundförbud inget för Sverige

Hem & Hyra 2011-08-08

 

I Danmark har regeringen lagstiftat mot innehav av 13 hundraser. Och nyligen förbjöd en bostadsrättsförening i Fredrikshavn hela 59 hundraser och olika korsningar av dessa.

I Sverige har regeringen inga planer på att införa ett stopp mot vissa hundraser.  Ett fåtal bostadsbolag har förbud inskrivna i sina hyreskontrakt

​ I ett bostadsområde i danska Ålborg har en majoritet av de boende röstat igenom ett förbud mot 59 hundraser för att öka tryggheten i området. Och i en bostadsrättsförening i Fredrikshavn har nyligen infört ett stopp mot 60 hundraser och korsningar av dessa.

Den danska regeringen förbjöd dessutom för drygt ett år sedan 13 hundraser.

I Sverige har Kristdemokraterna aviserat att de vill förbjuda vissa kamphundsraser, men har hittills inte fått något stöd från övriga regeringspartier eller landsbygdsminister Eskil Erlands-son.

Kamphundsförbud bland bostadsbolag har hittils fått störst fäste i Göteborg. För drygt ett år sedan beslutade kommunala Hjällbobostaden ett stopp som innebär att nya hyresgäster inte har rätt att inneha kamphund. Poseidon och Gårdstensbostäder införde redan för tio år sedan förbud mot kamphundar.
Privatvärden Botrygg, som äger 1 200 lägenheter i Stockholm, Göteborg, Linköping och Norrköping, har förbud också mot kamphundar. Botrygg har drivit ett mål i hyresnämnden där man velat säga upp ett ungt par som äger två amstaffhundar. Paret bytte sig till en av bostadsbolagets lägenheter i Hammarby Sjöstad i Stockholm. Hyresnämnden gav dock, med viss tvekan, paret rätt att bo kvar och domen har inte överklagats till hovrätten.

– Vi har kvar förbudet och gjort vissa utökningar för att det ska bli tydligare och inga liknande missförstånd ska uppstå. Det gäller samtliga våra lägenheter, säger Kerstin Warvsten, förvaltare på Botrygg.

Unga vill förbättra Boplats Göteborg

Hem & Hyra 2011-04-08

 
En bosökarförening som också får inflytande i Boplats styrelse. Det var ett av få konkreta förslag som kom fram när unga bostadssökande i torsdags kväll debatterade bostadsbristen i Göteborg.

Debattkvällen hade arrangerats av Boplats Göteborg och i panelen återfanns  både representanter för kommunala och privata fastighetsägare som politiker. Eller rättare en politiker; Boplats nya styrelseordförande vänsterpartisten Marie Lindén som även sitter i stadens byggnadsnämnd.

 

Ett av kvällens få konkreta förslag kom från Karolina Edander och Johannes Westlund.  De vill starta en boendesökarförening med målet att förbättra Boplats utifrån de bostadssökandes behov och önskemål.

 

- Då vill vi också att föreningen ska ha en plats i Boplats styrelse, sade Karolina Edander som uppmuntrade de cirka 30 ungdomar som kommit till debatten att ansluta sig till initiativet.

 

Även om Marie Lindén, vars parti under många år varit ensamma om att förorda en kommunal bostadsförmedling med kötid i stället för marknadsplatsen Boplats, inte tog ställning till just den idén så utlovade hon ändå förbättringar.

 

- Vi håller på att se över hur Boplats ska kunna närma sig att likna en bostadsförmedling. Man ska kunna se vad som händer med ansökan och kunna se att man avancerar framåt i kön.

 

- Det måste också bli mycket tydligare vad uthyraren vill och på vilka kriterier de sökande väljs ut och tydligare beskrivningar och bättre information om lägenheterna, sade Marie Lindén.

 

Daniel Andersson från organisationen jagvillhabostad.nu ansåg i likhet med flera andra talare att stadens mål att bygga 10 000 nya bostäder under den nuvarande mandatperioden långt ifrån räcker till.

 

- I Göteborgsregionen står 22 600 unga utan egen bostad och det byggs alldeles för få lägenheter som unga har råd att efterfråga.

- När 40-talisterna flyttade hemifrån då byggde man ett miljonprojekt. Men för oss som är födda på 80-90-talen finns inget sådant.

 

Joachim Arcari från privata fastighetsägaren Botrygg menade dock att det med dagens regelverk är mycket svårt att bygga billiga bostäder som unga har råd att flytta in i.

 

- Men om man sänkte byggmomsen från dagens 25 till till exempel 6 procent skulle det kunna sänka byggkostnaderna och därmed också hyrorna med 18-20 procent.

Oroväckande beslut om Stångåstaden

Stångåstaden ska se till sitt eget bästa och inte ta hänsyn till vad som är bäst för den kommunala koncernen. Att tvingas redovisa stora vinster innebär att Stångåstaden måste skatta bort miljontals kronor per år. Det skriver Carlerik Malm och Benny Andersson från Hyresgästföreningen i Linköping inför ett fullmäktigebeslut i veckan.

Riksdagen har i praktiken satt stopp för det skatteplanerings-upplägg Linköpings kommun sysslat med för Stångåstadens del. Men att så är fallet framgår inte alls av det förslag till nya ägardirektiv och bolagsordningar som ska antas av kommun-fullmäktige för kommunens bolag den 29 mars.

I övrigt finns även andra märkliga luddigheter. Kommunala allmännyttiga bostadsaktiebolag har sedan årsskiftet en ny lag. Den nya lagens portalparagraf slår fast att företag som Stångåstaden i allmännyttigt syfte ska i sin verksamhet huvudsakligen förvalta fastigheter i vilka bostadslägenheter upplåts med hyresrätt. Vidare sägs att de ska främja bostadsförsörjningen, och erbjuda hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande och inflytande i bolaget.

Det framgår också av lagen och propositionen att det allmän-nyttiga syftet är överordnat andra aspekter så som vinstsyfte samtidigt som bolagen inte får snedvrida konkurrensen.
Det framhålls att vinstmaximering inte är målet. Om så vore fallet fanns inga motiv för kommunalt ägande.
Det kommunala bostadsföretaget har även ett samhällsansvar och kan engagera sig i samhällsfrågor, och överskott från bo-lagens verksamhet endast får delas ut enligt särskilt regelverk.

Men tyvärr är förslagen till kommunfullmäktige röriga och grumliga. Här talas det om att ändamålet med Stångåstaden är att "enligt affärsmässiga principer, i vinstsyfte och i allmän-nyttigt syfte främja bostadsförsörjningen i Linköping". Vad betyder det? Varför inte hålla sig till lagens mening? Här blandas oförenliga begrepp, antingen med avsikt eller av kun-skap.

Begreppet "affärsmässiga principer" är valt av lagstiftaren för att tydliggöra skillnaden mot annan kommunal verksamhet som drivs på "affärsmässiga grunder" där vinsyftet kan vara ändamålet.

Visst är det mesta i förslagen rörande Stångåstaden bra och okontroversiella. Men med mängder av fastigheter från 1960-70-talen och med stora underhållsbehov, borde ägaren ta fasta på vad regeringen skriver nämligen att lägre avkastning är rimligt om det på lång sikt är bra för företaget.

Att fortsatt tvingas redovisa stora vinster är att slänga pengar i sjön eftersom Stångåstaden då måste skatta bort i storleksord-ningen 30 miljoner per år.

En ledstjärna i den nya lagen är att ägaren, kommunen, inte får kräva att Stångåstaden vidtar olönsamma åtgärder. Företaget ska se till sitt eget bästa och inte ta hänsyn till vad som exempelvis är bäst för den kommunala koncernen. Så står det definitivt inte i de förslag fullmäktige ska klubba. Detta är minst sagt oroväckande.







Östgöta Correspondenten 2011-03-29

Om fem år är Industrigatan inte sig lik

Om några år kommer inte övre Vasastaden att vara sig lik. På tisdagen samlades byggherrar, arkitekter och representanter från kommunen för att diskutera förberedelserna inför byggstarten.

Projektet Övre Vasastaden har diskuterats under många år. Nu börjar byggstarten närma sig. Redan denna månad kommer de första förberedande arbetena för det stora byggprojektet att påbörjas.
- Det är ett intimt samarbete mellan byggherrarna för att få ihop projektet. Men det kommer inte att dra igång så mycket fysiskt innan sommaren, säger Bill Ericsson, avdelningschef på stadsbyggnadskontoret.
Redan börjat riva Först ska detaljplanen godkännas, vilket kommer att ske någon gång efter sommaren. Men redan i början av sommaren kommer den att ställas ut för allmänheten. Bill Ericsson räknar sedan med att byggandet kan komma igång efter årsskiftet. Men inget hindrar att det börjar rivas innan dess. Man har redan påbörjat rivningen av Soffgruppens möbelhus vid Industrigatan.
Under en period av fem till sju år kommer övre Vasa­staden i en första etapp söder om Industrigatan att utökas med närmare 900 bostadsrätter och hyresrätter samt butiker och kontorslokaler. Sammanlagt sex byggherrar är involverande i projektet: Botrygg Bygg, JM, Kärnhem, Riksbyggen, HSB och Stångåstaden.
"För ung och gammal" Botrygg Bygg AB, som står för över hälften av de byggen som planeras, planerar för 500 lägenheter. De kommer att vara jämt fördelade mellan hyresrätter och bostadsrätter.
- Det blir ett brett utbud, både lägenheter för ungdomar och äldreboenden. Vi hoppas kunna börja bygget nästa vår, säger Michael Cocozza på Botrygg Bygg.
Övre Vasastadens förvandling kommer att ta sin början i kvarteret Automaten vid korsningen Industrigatan och Östgötagatan, och sedan fortsätta västerut längs med Industrigatan. Första etappen i projektet kommer att omfatta sex till sju kvarter fram till där Auktionshuset Gomér & Andersson vid Mellan­gatan och söderut mot Sveagatan med ytterligare fem huskroppar söder om Slöjdgatan.
Ska sticka ut Enligt de sex byggherrarna ska Övre Vasastaden inte bara bli en ny del av innerstaden, utan även "ett område som sticker ut från mängden, som ger plats för såväl konsten som mångfalden". Deras ambition är att utformningen ska ske så att god jämställdhet, integration och trygghet uppnås.



Östgöta Correspondenten 2011-03-09

Stångåstaden höjer hyrorna

Kommunala Stångåstaden höjer hyrorna med i snitt 1,8 procent från och med 1 februari.

Överrenskommelsen mellan Stångåstaden och Hyresgästföreningen innebär till exempel att en trerumslägenhet på 78 kvadratmeter som kostar 5 700 kronor i månaden får en höjning på 102 kronor per månad.
För hyresgäster som har kallhyra och där bostaden värms med direktverkande el höjs hyran med 1,3 procent. Hyresgäster som har både värme och hushållsel inkluderad i hyran får en höjning med 2 procent.
Satsning på underhåll Stigande priser på till exempel el och höjda räntenivåer anges som skäl till höjningen men Stångåstaden uppger också att man vill kunna fortsätta satsa på underhåll.
- Den överenskommelse vi nu har tecknat med Hyresgästföreningen ger oss ut­rymme att fortsätta vår satsning på underhållet även 2011, sä­ger Hans Lander, vd för Stångåstaden i ett pressmeddelande.
Rimlig kostnad Enligt Hyresgästföreningen var det inte möjligt att komma överrens om en lägre höjning.
- Vår förhoppning är att hyresgästerna ändå ska uppleva att de har ett bra boende till en rimlig kostnad, säger Hyresgästförening­ens förhandlare Benny Andersson.
Överrenskommelsen berör 14 500 lägenheter inom Stångåstaden.




Östgöta Correspondenten 2011-01-11