Botrygg får bygga i Tannefors

Företaget får bygga ett dussin mindre lägenheter i hörnet Nya Tanneforsvägen och Ringgatan.
Det befintliga 40-talshuset längs Nya Tanneforsvägen renoveras och innehåller också tolv bostäder efter ombyggnaden. Kommunens ja till detaljplanen överklagades till läns-styrelsen av fyra privatpersoner. Länsstyrelsen avslog överklagandet.
Därför drev de två hushållen frågan vidare med ett nytt överklagande till miljö- och samhällsbyggnadsdepartementet. Nu säger också regeringen ja till Botryggs byggplaner och avslår privatpersonernas överklagan.






Östgöta Correspondenten 2005-11-24

Botrygg Bygg AB bygger 20 villor i Möjetorp

Botrygg Bygg AB - först ut med sänkta hyror

Hyresgästföreningen har gjort upp om hyran med Botrygg AB före förhandlingarna med allmännyttan. I Linköping sänker Michael Cocozzas Botrygg Bygg AB hyrorna från årsskiftet. Det är landets första uppgörelse om hyressänkningar. En sänkning med 90 kronor i månaden för en normaltrea.

- Det är rimligt med sänkta hyror nästa år med tanke på ränteläget, säger vd Michael Cocozza.

Hyrorna sänks i genomsnitt med 1,25 procent i de 750 lägenheter som förhandlas av Hyresgästföreningen.

- Det är med stor tillfredsställelse vi tar emot nyheten, säger Barbro Engman, förbundsordförande i Hyresgästföreningen, som i år har krävt hyressänkningar med anledning av det låga ränteläget och det faktum att de hyresnormerande kommunala bostadsföretagen blivit förmögnare under de senaste åren.

Hyresgästföreningen har krävt sänkta hyror i ett mycket stort antal företag i hela landet.

- Nu väntar vi på att fler hyresvärdar ska sänka hyrorna. När det gäller Stångåstadens utspel om frysta hyror nästa år så ser vi det som ett bud. Vårt bud ligger på en hyressänkning med 2,5 procent. Men vi har ju inte förhandlat med dem än, säger Barbro Engman.

Unikt
Det är unikt att en privat värd på detta sätt sänker hyrorna och att det sker innan något avtal träffats med det allmännyttiga bostadsföretaget.

- Michael Cocozza är smart. Han har insett att hyrorna måste följa marknaden annars riskerar han att prisa ut sig, säger Barbro Engman.

Prispressaren
Michael Cocozza har tidigare gjort sig känd som hyresvärden som vågar sticka ut. Han var en av få som fortsatte att bygga när byggindustrin, och så gott som alla hyresvärdar, sa att det inte gick att bygga hyreslägenheter utan att höja hyrorna rejält.

Också i Stockholm, där hyrorna i nybyggda lägenheter stigit kraftigt sedan mitten på 90-talet, vågar han bygga till väsentligt lägre hyra än exempelvis Stockholms allmännyttiga bostadsföretag.

- Det stämmer att jag följer marknaden när det gäller hyressättningen. Jag har träffat hyresgäster som lovordat mina lägenheter, men som flyttat ändå för att det varit billigare att köpa bostadsrätt eller bo i villa. När ränteläget är så lågt som det är så ska mina hyresgäster också få glädje av detta, inte bara de som bor i villa, säger Cocozza.

- När det gäller att få tillgång till kommunal mark tycker jag att den som kan erbjuda lägst hyror ska få bygga, säger Michael Cocozza, som vill understryka vikten av konkurrens för att kunna pressa hyrorna.

- Det är jätteviktigt med konkurrens, säger Barbro Engman. Vi värnar förvisso om allmännyttan men kan man inte hålla nere hyrorna i nyproduktionen ska inte allmännyttan få förtur till mark.

Hyressänkningen kommer att träda i kraft till årsskiftet.







Linköpings Tidning 2005-10-28

Botrygg Bygg AB bygger nya lägenheter i Ekhaga

Botrygg AB vill bygga 145 lägenheter i Ekhaga. Byggprojektet beräknas kosta minst 145 miljoner kronor. Nybyggnationen blir möjlig sedan Botrygg köpt marken av landstinget för 20,5 miljoner kronor. Byggnationen beräknas starta inom två år då den byråkratiska processen malt färdigt.

För pengarna,145 miljoner kronor, bygger Botrygg AB, 48 stycken radhus på 90 eller 130 kvadratmeter samt 82 lägenheter i flerbostadshus. Till detta kommer 15 villatomter på 400 till 550 kvadratmeter.

Hur kom ni över marken?
- Det skedde genom en öppen process. Vi lade de bästa budet, konstigare än så var det inte, säger Michael Cocozza.

Det byggförslag som Botrygg tagit fram fortsätter den karaktär som finns inom Johannelund och Ekholmen. Flerbostadshus, grupphus och villor blandas och ger områdena variation.

Tomten karaktäriseras av de två skogsklädda höjderna i östra respektive västra kanten av området. Den mellanliggande ytan lutar något mot öster. På denna yta finns i dag de befintliga skolbyggnaderna, Ekhagaskolan.

Bebyggelse
Grupphusområdet norr om Ekhagaskolan avslutas med friliggande villor kring en egen angöringsgata. Utmed den östra skogklädda kullen byggs ett antal punkthus med varierande höjd. På så sätt förstärks landskapsbilden och man får en orienteringspunkt utmed Brokindsleden.

- Det norra punkthuset kan gärna resa sig som ett utropstecken i landskapet. Utmed tomtens västra sida vill vi bygga radhus, mot kullen med vinkelräta angöringsgator. Husen vänder sig på ena sidan mot en grön allmän yta som blir en förlängning av den egna tomten ut i ett gemensamt grönt rum.

- Genom att orientera husen i öst-västlig riktning kommer man alltid att ha kontakt med de gröna höjderna när man rör sig i området. Husen orienterar sin planlösning mot söder, menar Cocozza.

Grönstruktur
De två skogsbevuxna kullarna blir stommen i det gröna rummet. Från norr till söder, centralt i området finns ett parkrum, som är både vistelseyta, rekreationsyta och kommunikationslänk mellan tomtens olika delområde. Grönytan är det sammanhållande kittet i strukturen. Parkrummet möbleras med gräsytor, lekytor och gröna biluppställningsplatser.

Trafik
Villorna och två av punkthusen matas via Munkhagsgatan norrifrån. Övriga områden matas med en centralt belägen gata som ansluter till Ålerydsvägen. Grupphusen ansluter till denna centrala gata med sina bostadsgator.

Punkthusen nås via parkeringsytorna. Parkering sker vid villor och grupphus på den egna tomten. Punkthusen, utom det nordligaste, har parkeringsgårdar.

Detta lyfts upp en våning på grund av topografin. Parkering kan därför ske i garage under huset. Parallellt med Koboltstigen i parken finns en gångväg som föreslås förlängas fram till Ålerydsvägen. På så sätt knyts området bättre till det övergripande gång- och cykeltrafiknätet.

Byggnader
Grupphusen kan utformas som radhus i en eller två våningar. En tänkbar lösning är att vid entrégatan är den nordliga raden i två plan medan den södra är i ett plan. På entrésidan finns förråd, carport, garage och cykelparkering. Det finns också plats för en egen mindre odling, enligt förslaget.

På parksidan görs den privata tomten endast så stor att den rymmer en uteplats. Den privata delen glider ut i ett halvprivat rum, en plats för möte mellan grannar. Villatomterna kan försäljas som byggklara tomter där köparen själv väljer det hus han vill uppföra.

- Punkthusen däremot, byggs med tre lägenheter per plan. På så sätt kan man få en något utsträckt byggnadskropp som ger riktning och blir rumsbildande. Stora generösa balkonger ger möjlighet att njuta av sol och omgivande natur, berättar Cocozza.

Hur höga blir hyrorna?
- Vi följer vårt koncept, vilket innebär billiga hyror. Jag skulle tro att vi hamnar runt 1 000 kronor kvadraten.

När sker byggstarten?
- Nu skall teknik och samhällsbyggnad planlägga området och totalt brukar det ta två år, men vi börjar så fort allt är klart, säger Cocozza.






Linköpings Tidning 2005-09-01

Inga fler studenbostäder skall byggas

Även om bostadsbristen är stor just nu för studenter i Linköping anser såväl Stångåstaden som universitetets boendeombud att det finns tillräckligt med studentbostäder.

Under de senaste två och ett halvt åren har kommunala Stångåstaden, genom dotterbolaget Studentbostäder, byggt 527 nya studentbostäder. De har successivt fyllts med hyresgäster och i dag är allt fullt.
Ungefär 30 procent av universitetets helårsstudenter kan därmed erbjudas bostad. Det stämmer bra med efterfrågan - i alla fall om man ser under hela året, menar Ulf Gustafsson, ansvarig för studentbostäder på Stångåstaden.

Söker balans

-- Om vi skulle bygga så att vi täcker hela behovet i augusti, då skulle vi ha många tomma lägenheter på våren. Efterfrågan är större på hösten än på våren. Vi jobbar med att hitta en balans mellan överskott och underskott på bostäder.
Anledningen till att bostäderna står tomma under en del av året är den stora rörligheten, enligt Ulf Gustafsson. Många byter studieort, utbytesstudenter åker hem, studenter flyttar till vanliga lägenheter. Varje månad tar också ett antal studenter sin examen, en siffra som är ungefär lika hög alla månader.

Dyrt att bygga nytt

Styrbjörn Enkel, boendeombud på Kårservice vid Linköpings universitet, håller i princip med om att bostadsbehovet är täckt. Fast han säger sig ändå vilja vänta till nyår innan han uttalar sig säkert.
-- Det riktigt stora problemet är att det är så dyrt att bygga nytt. 3 500 kronor för en studentlägenhet är nära smärtgränsen, säger han.

Bostadsbrist i augusti

Att bostadsproblemet anses löst i stort innebär inte att det inte är bostadsbrist för studenter nu i augusti.
Som Corren tidigare berättat är alla korridorrum utdelade och i dag står ungefär 250 bostadslösa studenter i kö på kårernas rumsförmedling.
Styrbjörn Enkel ser gärna att fler inackorderingsrum och andrahandsbostäder trillar in för att lösa det akuta problemet.
Enligt Stångåstadens principer prioriteras nyantagna studenter när korridorrummen ska delas ut. Men även med den prioriteringen räcker inte rummen till.
Efterfrågan på studentbostäder har ökat i takt med att bostadsbristen gjort det svårare att hitta en lägenhet på öppna marknaden.

En period av osäkerhet

Ulf Gustafsson är ändå ganska nöjd.
-- Vi kan erbjuda en studentbostad inom tre till fyra månader till alla som står i vår kö. Det innebär att några får problem i några månader och det kan förstås vara jobbigt, speciellt om man är ny student, säger han.

Kollar läget

Nyproduktionen av studentbostäder står numera still och det finns inga planer på att bygga mer.
-- Men vi får titta på läget allt eftersom och se om det behövs fler, säger Ulf Gustafsson.
Stångåstaden, genom Studentbostäder, hyr ut merparten av de korridorrum och studentlägenheter som finns i Linköping.




Östgöta Correspondenten 2005-08-13

Nya bostäder byggs i Linköping

21 nya hyreslägenheter i gamla bankhuset i hörnet S:t Larsgatan-Badhusgatan. Och skollokaler för nya it-gymnasiet i gamla länsrätten på Platensgatan.

Det blir resultatet när fastighetsbolaget Klövern säljer två fastigheter i Linköping. Gustaf Mannerson Fastighets AB köper Borgmästaren 1 på Badhusgatan för 27 miljoner kronor och Michael Cocozzas Botrygg Bygg AB köper Anders 8 på Platensgatan för åtta miljoner.

Outhyrda

Det gamla sparbankshuset ritades av Torben Grut 1908. Ovanför banklokalerna inreddes ett antal lägenheter på totalt 2 500 kvadratmeter. Så småningom har de byggts om till kontor, en del står outhyrda.

-- Vi vill återställa dem så gott det går, säger Gustaf Mannerson, en del av det gamla finns kvar. Men vi gör mindre lägenheter av dem. Vi ska inleda samtal med byggnadsnämnden.
Kvarvarande hyresgäster får ersättningslokaler.

I de gamla banklokalerna finns också hyresgäster, bland annat bingoverksamhet.

-- Vi undersöker möjligheterna att samlokalisera verksamheten till dess andra lokaler på Storgatan, säger Gustaf Mannersson. Egentligen skulle vi vilja återställa den gamla bankkyrkan och hitta hyresgäster som har glädje av den.

Mannersons har funnits som fastighetsbolag i Linköping i ett par decennier. I dag äger bolaget ett 50-tal fastigheter i Linköping. Mannersons finns också i Norrköping och Motala.

Företaget Lärande i Östergötland AB driver sedan snart tre år it-gymnasium i Norrköping. I höst flyttar man in på 1 220 kvadratmeter lokalyta i Linköping. Byggnaden uppfördes 1912 av Nils Meijer för Stångebro Smide, det som sedan blev Forslunds Verkstäder.

Månader

Mellan 1980 och 2003 inrymde lokalerna länsrätten.

I övrigt har fastighetsbolaget Klövern expanderat kraftigt i Linköping under våren. 1 mars förvärvades fastigheter från Bygg-Vesta och ett par månader sedan ytterligare lokaler från Diligentia. De två fastigheter som nu har sålts ingick i detta nyförvärv.

Klövern är Linköpings näst största fastighetsägare av kommersiella lokaler, efter Akademiska hus. I dag äger Klövern totalt 210 000 kvadratmeter lokalyta i Linköping och det är en fjärdedel av bolagets totala innehav.

-- Linköping är vår största och viktigaste marknad, säger Britt-Marie Einar som är informationschef. Dessutom känns det som om marknaden är på väg uppåt. Vi har haft mycket nyuthyrning på sistone.
Varför säljer ni då?

-- Vi är inte inriktade på bostäder, vi koncentrerar oss på kommersiella lokaler, förklarar Britt-Marie Einar. I övrigt försöker vi koncentrera beståndet till fastigheter som ligger nära varandra, de blir lättare att förvalta.





Östgöta Correspondenten 2005-06-15

Bo billigt - hyr av kommunen

NORRKÖPING Tio år gamla hyror, inget kösystem och bostäder som tas över av släktingar. Så fungerar kommunens bostadsuthyrning.
- Det här är inte en verksamhet som vi ska bedriva, säger Anders Larsson på stadsbyggnadskontoret.

Två enheter på stadsbyggnadskontoret bedriver idag bostadsuthyrning; mark- och exploateringsenheten och lokalförsörjningsenheten. De hyr sammanlagt ut drygt 70 bostäder, både villor och lägenheter.
- Det här är inte en primär verksamhet, utan det primära är för oss att förvalta mark som behövs för bostäder och industri, säger Leif Berggren, chef för mark- och exploateringsenheten på Stadsbyggnadskontoret.
Av strategiska skäl har inte kommunen gjort sig av med ett antal bostäder. Det handlar bland annat om villor utmed E4:an, bostäder intill flygplatsens landningsbana och områden som i framtiden kan bli intressanta för annan användning till exempel bostadsområde eller industrimark.
- Vid Fiskeby har vi till exempel idéer om att bygga en på- och avfart till E4:an och då kan två hus behöva rivas, säger Anders Larsson, på mark- och exploateringsenheten.

Flera frågetecken
Några av kommunens bostäder ligger dock mitt i privata villaområden.
- Det finns flera frågetecken. Några ska eventuellt säljas, men det beror på hur detaljplaneringen för området ser ut. Det är dock svårt att säga när den blir klar, förklarar Larsson.
Meningen är att kommunen inom en snar framtid ska göra sig av med bostäderna. Men vid närmare granskning är det bara ett fåtal av husen som kommer att försvinna från kommunen inom de närmaste fem åren. 21 av de 70 bostäderna kommer att rivas inom en snar framtid eller efter att den nuvarande hyresgästen flyttat ut.

Inget kösystem
Det är inte tänkt att bostäderna ska gå i arv. Men det finns flera exempel på att släktingar tar över bostaden eller att de hyr bostäder som ligger i samma område. Eftersom det inte finns något kösystem för kommunens bostäder är det först till kvarn som gäller. Och vet man att en bostad blir ledig är det förstås lättare att ringa vid rätt tidpunkt.
- När någon ringer och frågar om vi har något ledigt så ber jag dem återkomma vid månadsskiftet. Men jag tar inga namn. Det blir så mycket spilltid om vi ska ringa upp och höra med tidigare intresserade, de brukar oftast inte vara intresserade längre, säger Yvonne Tomczak, fastighetsassistent på stadsbyggnadskontorets lokalförsörjningsenhet.

Låga hyror
På mark- och exploateringsenheten händer det att de tar namn på intresserade. Men inte heller de har något kösystem. Däremot är det flera av deras bostäder som har mycket låga hyror.
Hyresgästföreningen presenterade 2001 den genomsnittliga hyran för en lägenhet på två rum och kök på 60 kvadratmeter, i Norrköping var den på 3 550 kronor.
För en av kommunens bostäder på drygt 120 kvadratmeter är kallhyran 1 470 kronor per månad och då står kommunen för underhållet utomhus.
För en annan av kommunens villor på 80 kvadratmeter är kallhyran satt till 1 670 kronor per månad.
- Vi har en årlig hyresförhandling där även kommunens bostäder ingår men det ger bara några procents höjning på redan mycket låga hyror. Många av de här hyrorna förhandlades fram i avtal i början av 90-talet eller ännu tidigare, säger Anders Larsson.
I avtalen har de flesta hyresgästerna fått avstå från besittningsskydd. Det innebär att de kan tvingas lämna sina bostäder inom sex månader om kommunen beslutar att riva bostaden.
I de två ovanstående fallen hotas ingen av bostäderna att rivas. Kommunen kan höja hyrorna men det kräver att varje ärende tas upp enskilt.
- Och det kräver tid som vi inte har för den här verksamheten, säger Anders Larsson.

 

 

 

 

 

Folkbladet 2005-06-08

Bostadsrätter och hyresrätter i samma projekt

Lördagen den 16 april hade Botrygg Bygg AB säljstart för

etapp 2 i kvarteret Bangården. Försäljningsstarten var lyckad.

Uppskattningsvis kom det ca 350 besökare till Restaurang

La Famiglia där säljstarten ägde rum. Botrygg bjöd på kaffe

och smörgås vilket var uppskattat bland de besökande.

BRF Hertig Karl och BRF Svea

I kvarteret finns det två bostadsrättsföreningar: BRF Hertig

Karl ligger på Engelbrektsgatan 23 och 27 i gårdshusets flyglar.

BRF Svea är beläget i punkthuset med adressen

Engelbrektsgatan 31. Lägenheterna varierar i storlek från 1,5

rok på 41,6 kvm till 6 rok på 121,3 kvm.

Arbetarna har nu kommit igång och den första bottenplattan

gjuts i maj månad. Inflyttning beräknas ske under hösten

2006 - våren 2007.

God tillgänglighet

- Fantastiskt kul med ett så stort intresse, säger försäljningsansvarige

Lars Lundgren. De positiva reaktionerna har varit

många och vi har redan nu tagit emot 25 bokningar av totalt

73 lägenheter i de båda bostadsrättsföreningarna. Vi bygger

med speciell tanke på tillgänglighet då det är många äldre

som söker lägenhet idag. Vi har bla ytterdörrar med automa-

tiska dörröppnare, stora tystgående hissar samt garage under

husen som gör det enkelt och smidigt att förflytta sig,

säger Lundgren.

Hög standard - låga boendekostnader

Genom att själva sköta stora delar av byggentreprenaden

samt importera material kan Botrygg hålla en mycket hög

standard till en relativt låg kostnad. På detta sätt pressas

såväl byggkostnader som pris och månadsavgifter på

bostadsrätterna.

Hyreslägenheter

På denna första visning presenterades inte bara de två

bostadsrättsföreningarna i kvarteret. Det fanns även möjlighet

att anmäla sitt intresse för de hyresrätter som byggs i

samma kvarter.

Vår byggnation omfattar såväl bostadsrätter som hyresrätter.

Vi kan tillgodose alla människors behov av bostad i våra projekt,

säger Botryggs VD Michael Cocozza. Vi håller en relativt

låg nivå på våra hyror i nyproduktionen. En hyresrätt på 3

rok och 70 kvm kostar 6 400 kr/mån, och priserna på våra

bostadsrätter är också mycket konkurrenskraftiga, avslutar

han.




Linköpings Posten 2005-04-27

Nya bostäder i Vasastaden